BBU-Preisspiegel 2026, Angaben zum BBU-Modellhaus | Zahlen & Daten, Tabelle,Sonstiges

Das BBU-Modellhaus – Grundlage für die veröffentlichten Mischpreise im Preisspiegel 2026.

05.10.2026

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Modellgebäude - Änderungen seit 2025

Um die Preise des BBU-Preisspiegels in ihren unterschiedlichen Bestandteilen für die 61 untersuchten Städte und Gemeinden vergleichbar machen zu können, wurden alle Ver- und Entsorgungsleistungen in praxisgerechter Größe für die Bewirtschaftung eines virtuellen Modell-Mehrfamilienhauses mit 30 Wohnungen angesetzt. Um die Vergleichbarkeit zu sichern, wurden die Leistungen und Verbräuche für ein Mehrfamilienhaus unter folgenden Annahmen getroffen:

• 30 Wohnungen
• 2.000 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
• zwei Personen je Wohnung
• Grundstücksgröße: 2.400 Quadratmeter mit Straßenfront von 80 Metern und Tiefe von 30 Metern.

Die weiteren Annahmen, die für den Verbrauch des BBU-Modellhauses gemacht wurden, wurden vom BBU zum Stichtag 01.01.2025 geändert. Ziel war es, Verbräuche und Anschlussleistungen wieder mehr an die aktuellen Ist-Zustände, die der BBU ebenfalls jährlich über die Betriebskostenstudie ermittelt, anzupassen. Dadurch, dass die Änderungen bereits zum Vorjahresstichtag umgesetzt wurden und gleichzeitig die Grundsteuerreform auch bereits zum Beginn letzten Jahres umgesetzt wurde, sind die Stichtagswerte 2025 und 2026 wieder direkt miteinander vergleichbar.

Explizit wurden ab dem 01.01.2025 folgende Änderungen vorgenommen:
Im Bereich Fernwärme wurde der Verbrauch von ursprünglich 288 MWh auf 200 MWh pro Jahr angepasst. Die Anschlussleistung wurde zugleich von 160 auf 110 kW heruntergeschraubt. Dieser Schritt war wichtig, weil nur durch ein möglichst ähnliches Verhältnis von Anschlussleistung und Verbrauch der berechnete Mischpreis (zumindest in den meisten Fällen) vergleichbar mit den ermittelten Vorjahreswerten bleibt. Zugleich änderte sich der Energieverbrauchskennwert von 144 auf 100 kWh/m²xJahr, was den aktuellen Wohnungsbestand der BBU-Mitgliedsunternehmen deutlich besser repräsentiert.
In der Sparte Erdgas wurde der Verbrauch ebenfalls gesenkt: von 300 auf 220 MWh pro Jahr, wodurch sich der Energieverbrauchskennwert des BBU-Modellhauses von 150 auf 110 kWh/m²xJahr geändert hat. Der Anschlusswert von 175 kW wie auch die Zählergröße von G16 wurden dagegen belassen.
Beim Heizöl als Energieträger wurde die Abnahmemenge auf ein realistischeres Volumen von 20.000 Liter pro Jahr für das BBU-Modellhaus angepasst. Heizöl- und Abnahmeart wurden belassen wie im ursprünglichen BBU-Modellhaus. Die aktuellen, seit dem 01.01.2025 gültigen Annahmen, für das BBU-Modellhaus für die einzelnen Energieträger sind im Folgenden noch einmal zusammengefasst dargestellt:

Angaben zum BBU-Modellhaus - Haushaltsstrom

Angaben zum BBU-Modellhaus - Wasserversorgung und Wasserentsorgung

Angaben zum BBU-Modellhaus - Müllentsorgung

Mischpreise

Für die oben genannten Leistungen und Verbräuche wurden die jeweiligen örtlichen Preise bzw. Gebühren bei den BBU-Mitgliedsunternehmen und/oder bei den Ver- und Entsorgern erhoben. Aus den einzelnen – teilweise sehr unterschiedlichen – Preis- bzw. Gebührenbestandteilen wurde der Mischpreis berechnet. Basierend darauf wurde je Ort und Leistungsart eine fiktive Jahresrechnung des Ver-/ Entsorgers gebildet und dann auf die Bezugsgröße des Modellhaushalts umgelegt. So wurde der vergleichbare Mischpreis bestimmt.
Der Mischpreis je Verbrauchseinheit enthält sämtliche Gebühren- und Preisbestandteile, wie z. B. Grund-, Mess-, Arbeits-/ Mengenpreise oder -gebühren, Servicegebühren, Zusatzleistungen wie z. B. Behältermieten etc., die von den Ver- bzw. Entsorgungsunternehmen üblicherweise für ein Gebäude dieser Größe und Lage erhoben werden. Alle Preise werden als Bruttopreise (inklusive Umsatzsteuer) angegeben.

Zur Vergleichbarkeit gemachte Annahmen beachten

Es ist zu betonen, dass die in dieser Studie aufgeführten Preise und Preisvergleiche zum einen auf den für das BBU-Modellhaus getroffenen Annahmen beruhen und zum anderen stark aggregierte Durchschnittswerte abbilden. Entsprechend werden nicht alle Zusatzservices, die die aufgeführten Ver- und Entsorger vor Ort anbieten, mitberücksichtigt oder auch teilweise vom Standardfall des Standorts abweichende Verbräuche oder Anschlussleistungen
als Basis für die Mischpreisberechnung verwendet. Beispielsweise spielen bei der Fernwärme die Erzeugungsstruktur, die Dichte des Verteilnetzes und letztendlich auch die Anzahl angeschlossener Kunden und der damit verbundene Absatz eine entscheidende Rolle für den resultierenden Preis. Während der Preisspiegel primär der Transparenz dient und damit gut zu einer ersten Orientierung in der Marktlandschaft verwendet werden kann, muss eine konkrete Bewertung vor Ort stets mit Blick auf die soeben aufgeführten Punkte gemacht werden. Die Preise in den einzelnen Städten sind für jeweils gleiche Leistungen berechnet, ungeachtet möglicher realer ortsbezogener Mehr- oder Minderverbräuche.