BBU-Jahresstatistik 2025: Struktur des Berliner Wohnungsbestandes der BBU-Mitgliedsunternehmen am 31. Dezember 2025

Im BBU waren am 31. Dezember 2025 insgesamt 129 Mitgliedsunternehmen in Berlin vertreten. Diese bewirtschafteten rund 798.600 eigene sowie drittverwaltete Wohnungen, davon rund 778.700 Wohnungen allein in Berlin und rund 16.450 Wohnungen im Land Brandenburg. Unter zusätzlicher Berücksichtigung des Berliner Wohnungsbestandes von Mitgliedsunternehmen mit Sitz außerhalb der Hauptstadt befanden sich im Dezember 2025 rund 781.900 Berliner Wohnungen im Bestand von Mitgliedsunternehmen des BBU. Das waren rund 44,4 Prozent aller Mietwohnungen der Stadt.

Rund ein Viertel des Berliner Wohnungsbestandes von im BBU vertretenen Wohnungsunternehmen wird von 74 Mitglieds-Genossenschaften bewirtschaftet. Etwa drei Viertel - rund 590.000 Wohnungen - entfallen auf landeseigene und private Wohnungsunternehmen sowie kirchliche und soziale Träger.

Der Bestand der Mitgliedsgenossenschaften konzentriert sich auf die Wohnungsgrößenklasse 2.500 bis 5.000 bzw. 5.001 bis 10.000 Wohnungen: auf diese beiden Klassen vereinen sich rund 76 Prozent der Wohnungen, die von rund 45 Prozent der Genossenschaften bewirtschaftet werden. Gleichzeitig stellen kleinere Genossenschaften (bis 1.000 Wohnungen) fast ein Drittel aller Unternehmen, tragen aber nur knapp 5 Prozent zum Bestand aller Genossenschaften bei. 

Die Gesellschaften und sonstigen Unternehmen weisen eine stark konzentrierte Wohnungsbestandsstruktur auf: Bei den Mitgliedsgesellschaften des BBU bewirtschaften die acht größten Unternehmen mit einem Bestand von jeweils mindestens 25.000 Wohnungen fast 90 Prozent aller Wohnungen. Damit entfallen auf gut ein Fünftel der Mitgliedsgesellschaften fast neun Zehntel des gesamten Wohnungsbestandes. Die Mehrheit der Gesellschaften und sonstigen Unternehmen ist klein und besitzt nur einen marginalen Anteil am Gesamtbestand: Rund 40 Prozent der Gesellschaften weisen einen Bestand von höchstens 500 Wohnungen auf, etwas mehr als die Hälfte (52,6 %) bewirtschaften einen Bestand von höchstens 1.000 Wohnungen. 

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