Abgerechnete Betriebskosten in Brandenburg 2024

Die wesentlichen Ergebnisse in Kürze

In Brandenburg sind die gesamten abgerechneten Betriebskosten (ohne Aufzug) im Abrechnungsjahr 2024 erneut deutlich angestiegen. Im Durchschnitt erhöhten sie sich von 2,67 €/m²×Monat im Jahr 2023 auf 3,03 €/m²×Monat im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg um 0,36 €/m²×Monat beziehungsweise 13,3 Prozent. Ein zentraler Treiber dieses Kostenanstiegs waren erneut die warmen Betriebskosten (Heizung und Warmwasser), die sich von 1,17 auf 1,44 €/m²×Monat erhöhten und damit um 0,27 €/m²×Monat bzw. 23,1 Prozent anzogen. Demgegenüber fiel der Anstieg der kalten Betriebskosten mit 5,8 Prozent deutlich moderater aus — wenn auch stärker als in Berlin (2,0 %).

Der Anstieg der Betriebskosten in Brandenburg liegt damit sowohl bei den warmen als auch bei den gesamten Betriebskosten über dem Berliner Niveau, ist aber vergleichbar mit dem Berliner Umland, wo die warmen Betriebskosten um 26,4 Prozent und die gesamten Betriebskosten um 13,0 Prozent stiegen.

Die Auswertung basiert auf Abrechnungsdaten von 173 Wohnungsunternehmen mit insgesamt 263.164 Wohnungen.

Warme Betriebskosten 2024: Sehr deutlicher Anstieg — Fernwärme als dominanter Treiber

Die Wärmekosten (Heizung und Warmwasser) stiegen in Brandenburg 2024 von 1,17 auf 1,44 €/m²×Monat — das entspricht einer Erhöhung um 0,27 €/m²×Monat, beziehungsweise einem Anstieg um 23,1 Prozent. Für diese markante Zunahme dürften vor allem zwei strukturelle Faktoren verantwortlich sein: zum einen der Wegfall der staatlichen Energiepreisbremsen zum 31.12.2023, der dazu führte, dass sich in den Betriebskostenabrechnungen 2024 wieder stärker die tatsächlichen Marktpreise widerspiegelten; zum anderen die Rückkehr zur regulären Mehrwertsteuer von 19 Prozent im Bereich Fernwärme und Erdgas ab dem 1. April 2024. Beide Faktoren wirkten flächendeckend und unabhängig vom genutzten Energieträger.

Der BBU-Preisspiegel 2024 gibt einen Hinweis auf die Preisrichtungen der verschiedenen Energieträger zum Stichtag 01.01.2024 — er bildet aber nur einen Orientierungsrahmen, da die tatsächliche Kostenwirkung in der Abrechnung stark vom jeweiligen Versorgungsmix, der Bestandsstruktur sowie dem Vorhandensein von Langfrist- oder Sonderverträgen abhängt. Vor diesem Hintergrund dürfte der Wegfall der Energiepreisbremsen der dominierende Effekt gewesen sein, der flächendeckend wirkte — und in Brandenburg mit seinem regional bedeutsamen Fernwärmeanteil besonders deutlich zum Tragen kommen dürfte. Hinzu kommt, dass längerfristige Energieversorgungsverträge mit günstigeren Konditionen 2024 teilweise ausgelaufen sein dürften und durch neue, teurere Verträge ersetzt wurden. Größere Verbrauchsveränderungen bei Heizung und Warmwasser, die das Ergebnis nennenswert beeinflusst haben könnten, sieht der BBU für 2024 nicht.

Dass die Kostensteigerungen bei den Wärmekosten 2024 nicht nur einzelne Bestände mit besonders hohen Kosten betrafen, sondern sich breiter über die gesamte Kostenverteilung zogen, zeigt auch ein Blick auf die Intervallgrenzen: Der untere Wert bei den Wärmekosten lag 2024 bei 0,89 €/m²×Monat, der obere Wert bei 2,16 €/m²×Monat — und damit auf einem deutlich höheren Niveau als in den Vorjahren.

Unabhängig davon haben die BBU-Mitgliedsunternehmen in Brandenburg auch 2024 Maßnahmen ergriffen, um dem Anstieg der Wärmekosten zumindest teilweise entgegenzuwirken. Welche Maßnahmen das waren, können Sie als Mitglied nach dem Einloggen im Anhang einsehen.

Kalte Betriebskosten 2024: Merklicher Anstieg — mit starken Bewegungen bei einzelnen Positionen

Auch die kalten Betriebskosten (ohne Aufzug), also alle Betriebskosten außerhalb von Heizung und Warmwasser, stiegen 2024 in Brandenburg spürbar an. Sie erhöhten sich von 1,50 €/m²×Monat im Jahr 2023 auf 1,59 €/m²×Monat im Jahr 2024 — das entspricht einem Plus von 0,09 €/m²×Monat, beziehungsweise einem Anstieg um 5,8 Prozent. Damit fiel der Zuwachs bei den kalten Betriebskosten in Brandenburg stärker aus als in Berlin (2,0 %), aber vergleichbar mit dem Berliner Umland (3,6 %) und dem Weiteren Metropolenraum.

Welche Maßnahmen die BBU-Mitgliedsunternehmen in Brandenburg ergriffen haben, um die Wärmekosten zu begrenzen, können BBU-Mitglieder über den speziell für BBU-Mitglieder vorgesehenen Download unten in diesem Artikel einsehen. Zuvor ist eine Anmeldung mit dem Mitgliederkonto notwendig.

Hinter diesem Zuwachs stehen teils erhebliche Bewegungen bei einzelnen Kostenpositionen. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg bei der Straßenreinigung/Müllbeseitigung, die sich von 0,23 auf 0,28 €/m²×Monat erhöhte — ein Plus von 0,05 €/m²×Monat beziehungsweise 20,2 Prozent. Dieser kräftige Anstieg spiegelt wider, dass die Müllentsorgungsgebühren in Brandenburg 2024 teils erheblich gestiegen sind. Ebenfalls nach oben bewegten sich die Kosten für Hauswart/Hausreinigung/Ungezieferbekämpfung, die von 0,26 auf 0,28 €/m²×Monat stiegen und damit um 0,02 €/m²×Monat beziehungsweise 9,1 Prozent zulegten. In ähnlicher Größenordnung erhöhte sich auch die Gartenpflege von 0,12 auf 0,13 €/m²×Monat (+0,01 €/m²×Monat bzw. 12,2 Prozent). Auch Wasser/Abwasser (inkl. Oberflächen-/Regenwasser) stieg von 0,47 auf 0,50 €/m²×Monat — ein Plus von 0,03 €/m²×Monat beziehungsweise 5,6 Prozent. Die Grundsteuer blieb mit 0,13 €/m²×Monat stabil.

Demgegenüber fiel bei der Position Kabel/Antenne (Antennenanlage/Kabelanschluss) ein besonders markanter Rückgang auf: Der Mittelwert sank von 0,10 auf 0,05 €/m²×Monat, was einem Rückgang um 0,05 €/m²×Monat beziehungsweise −46,3 Prozent entspricht. Hintergrund dieses markanten Rückgangs ist die Abschaffung der Umlagefähigkeit von Kabelanschlusskosten: Seit dem 1. Juli 2024 dürfen Kosten für TV- und Breitbandanschlüsse nicht mehr als Betriebskosten umgelegt werden. Da die Wohnungsunternehmen diesen Umstellungszeitpunkt unterschiedlich gehandhabt haben, fiel der Rückgang in den Abrechnungsdaten 2024 je nach Unternehmen unterschiedlich stark aus.

Insgesamt spiegeln diese Entwicklungen wider, dass sich in Brandenburg 2024 bei den kalten Betriebskosten vor allem jene Positionen nach oben bewegten, die stark von Gebühren- und Dienstleistungsentwicklungen abhängen, während die vertraglich geprägte Position Kabel/Antenne strukturell bedingt deutlich nachgab.

Ein Blick auf die Intervallgrenzen zeigt, dass der obere Wert bei den gesamten Betriebskosten auf 3,85 €/m²×Monat stieg, während der untere Wert bei 1,72 €/m²×Monat lag. Bei den kalten Betriebskosten betrug der untere Wert 0,89 €/m²×Monat, der obere Wert 2,12 €/m²×Monat.

Welche Maßnahmen die Unternehmen ergriffen haben, um die kalten Betriebskosten zu begrenzen, können Sie als Mitglied nach dem Einloggen im Anhang einsehen.

Einen interessanten Vergleich — beziehungsweise eine wichtige Ergänzung — bieten an dieser Stelle die Artikel zu den abgerechneten Betriebskosten in Berlin auf der einen Seite sowie im Berliner Umland und dem Weiteren Metropolenraum auf dern anderen Seite.

Prognose für das Abrechnungsjahr 2025: weiterer Anstieg erwartet — auf weiterhin hohem Kostenniveau

Gesamte Betriebskosten

Der BBU schätzt, dass sich die gesamten abgerechneten Betriebskosten (ohne Aufzug) in Brandenburg im Abrechnungsjahr 2025 auf 3,19 €/m²×Monat erhöhen werden. Gegenüber 2024 entspricht das einem Anstieg um 0,16 €/m²×Monat, beziehungsweise plus 5,1 Prozent.

Warme Betriebskosten

Für die warmen Betriebskosten wird für 2025 ein Wert von 1,52 €/m²×Monat geschätzt, was gegenüber 2024 einer Erhöhung um 0,08 €/m²×Monat, beziehungsweise einem Anstieg um 5,3 Prozent entspricht.

Der BBU-Preisspiegel 2025 zeigt zum Stichtag 01.01.2025 für die Energieträger in Brandenburg je nach Energieträger unterschiedliche Entwicklungen — er dient dabei als Orientierung, nicht als direkte Prognose der Abrechnungskosten, da Bestandsstruktur, Langfristverträge und Sondervereinbarungen das tatsächliche Ergebnis in den einzelnen Beständen erheblich prägen können. Fernwärme, die in Brandenburg für viele Bestände ein bedeutsamer Energieträger ist, zeigte auch zum Stichtag 01.01.2025 eine merkliche Preissteigerung und bleibt damit ein relevanter Kostentreiber. Erdgas entwickelte sich regional unterschiedlich, wobei gestiegene Netzentgelte die tendenziell niedrigeren Arbeitspreise teils kompensierten oder übertrafen. Heizöl wurde etwas günstiger. Je nach Versorgungsmix eines Bestandes können diese Entwicklungen sehr unterschiedlich wirken. Größere Verbrauchsveränderungen bei Heizung und Warmwasser, die das Ergebnis nennenswert beeinflussen könnten, erwartet der BBU für 2025 nicht. Insgesamt dürfte das Kostenniveau bei den Wärmekosten 2025 in Brandenburg — trotz der im Vergleich zu 2024 etwas geringeren Dynamik — auf einem weiterhin erhöhten Niveau verbleiben.

Kalte Betriebskosten

Bei den kalten Betriebskosten (ohne Aufzug) wird für 2025 ein Anstieg auf 1,67 €/m²×Monat erwartet, was gegenüber 2024 einer Zunahme um 0,08 €/m²×Monat, beziehungsweise einem Anstieg um 5,0 Prozent entspricht.

Dieser Zuwachs spiegelt in erster Linie wider, dass sich Kostensteigerungen im Dienstleistungsbereich — insbesondere bei personalintensiven Leistungen wie Hauswart und Hausreinigung — auch 2025 tendenziell fortsetzen dürften. Laut BBU-Preisspiegel 2025 sind zudem Wasser- und Müllgebühren in Brandenburg teils weiter gestiegen, was sich entsprechend in den Abrechnungen niederschlagen dürfte. Größere Einspareffekte — etwa durch einen spürbar geringeren Frischwasserverbrauch — sind nach Einschätzung des BBU für 2025 nicht in gleichem Umfang zu erwarten wie in einzelnen Vorjahren.

Die Grafiken in diesem Artikel stehen als JPG zum Download zur Verfügung. 

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Abgerechnete Betriebskosten der Mitgliedsunternehmen des BBU in Brandenburg im Jahr 2024.

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