Warmmieten Brandenburg im Dezember 2022 (Jahresstatistik)

Während die Bestandsmieten bei den BBU-Mitgliedsunternehmen im Land Brandenburg im Jahr 2022 moderat um 2,2 Prozent auf 5,49 €/m² stiegen, ist die durchschnittliche Warmmiete – Nettokaltmiete zuzüglich der kalten und warmen Betriebskostenvorauszahlungen - im gleichen Zeitraum um 9,5 Prozent von 7,92 €/m² auf 8,67 €/m² geklettert. Damit lag die Mieten-Teuerungsrate deutlich über der Inflationsrate von 7,1 Prozent (Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Im Vergleich zum Vorjahr mussten vor allem verursacht durch erhebliche Steigerungen der Energiepreise durchschnittlich 75 Cent pro Monat und Quadratmeter mehr für die Warmmiete ausgegeben werden.

In den Städten und Gemeinden des Berliner Umlandes lag die durchschnittliche Warmmiete der Mitgliedsunternehmen des BBU im Dezember 2022 bei 9,44 €/m². Diese deutlichen Anhebungen von 85 Cent (+9,9%) pro Quadratmeter und Monat wurden von den Mitgliedsunternehmen des BBU in Reaktion auf die nach dem russischen Angriff auf die Ukraine sprunghaft angestiegenen Energiepreise vorgenommen, um erheblichen Nachforderungen am Ende der Heizperiode vorzubeugen.

Die Steigerung der durchschnittlichen Warmmiete in den Gemeinden des Weiteren Metropolenraumes fiel mit 8,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 8,23 €/m² niedriger aus als im Berliner Umland. Insgesamt wohnt es sich hier um über 1,20 Euro pro Quadratmeter und Monat günstiger als im Berliner Umland.

Ursache für die Steigerung in Bezug auf die Gesamtwohnkosten im Jahr 2022 waren die im Vergleich zu allen Vorjahren stark gestiegenen Vorauszahlungen für kalte, insbesondere aber für warme Betriebskosten vor dem Hintergrund der infolge des russischen Angriffskrieges ausgelösten stark gestiegenen Energiepreise. Während sich die Ausgaben für die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser in den Jahren 2010 bis 2021 um einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 1,14 Euro bewegten, verteuerten sich diese Kosten im Dezember 2022 auf 1,64 €/m² und damit um 51 Cent (+45,1%). Erstmals im Betrachtungszeitraum (rückblickend bis 2005) überstiegen die Kosten der warmen Betriebskostenvorauszahlungen die der kalten Betriebskosten (+8,5% auf 1,54 €/m²). Mit zusammen 3,18 Euro pro Quadratmeter und Monat erhöhte sich der Anteil der Vorauszahlungen für die kalten und warmen Betriebskosten um fast fünf Prozentpunkte auf nunmehr 36,7 Prozent (Vorjahr 32,2%), und betrugen damit erstmals wieder seit 2014 über ein Drittel an den Gesamtwohnkosten (2014: 33,4%).

Der hohe Anstieg der Vorauszahlungen für die warmen (und kalten) Betriebskostenvorauszahlungen zeigt sich auch getrennt nach den beiden Strukturräumen des Landes Brandenburg, wenn auch in unterschiedlicher Dynamik. Im Berliner Umland verteuerten sich die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser binnen Jahresfrist um 0,59 €/m² auf 1,72 €/m² (+52,2%), und damit um mehr als die Hälfte des Vorjahreswertes von 1,13 €/m². Der Anteil der Betriebskostenvorauszahlungen an den Gesamtwohnkosten stieg damit auf einen Anteil von 35,9% (Vorjahr 31,0%).

Mit knapp 41 Prozent auf 1,59 €/m² (warme Betriebskosten) bzw. um rund 7 Prozent auf 1,47 €/m² (kalte Betriebskosten) fiel der Anstieg der Vorauszahlungen in den Gemeinden des Weiteren Metropolenraumes geringer aus als im Berliner Umland. Doch auch hier überstiegen die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser erstmals den Quadratmeterpreis für die Vorauszahlungen kalter Betriebskosten. Mit zusammen 3,06 €/m² entfallen mehr als 37 Prozent der Gesamtwohnkosten auf die Betriebskostenvorauszahlungen.

Im Vergleich mit den eher moderaten jährlichen Mietsteigerungen der zurückliegenden Jahre (sowohl bei der Kalt- als auch bei der Warmmiete) zeigt die massive Erhöhung insbesondere für Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser deren starke Abhängigkeit von äußeren (politischen und wirtschaftlichen) Einflüssen.

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