BBU-Jahresstatistik 2025 Brandenburg: Bestandsmieten auf regionaler Ebene im Dezember 2025

Aufgrund der heterogenen Struktur des Landes Brandenburg bezogen auf die Bevölkerungs- und Siedlungsdichte weisen die durchschnittlichen Nettokaltmieten regional zum Teil erhebliche Unterschiede auf. Grundsätzlich wohnt es sich in den berlinfernen Gemeinden günstiger als im unmittelbaren Umland von Berlin. 

Die Durchschnitts-Nettokaltmiete bei den BBU-Mitgliedsunternehmen im Land Brandenburg betrug Ende Dezember 2025 6,01 EUR/m² und damit 3,6 Prozent mehr als im Vorjahr. 

Mit durchschnittlich 6,60 EUR/m² - nach zuletzt 6,41 €/m² im Dezember 2024 (+3,0 %) - liegt diese in den Gemeinden des Berliner Umlandes um etwa 10 Prozent über der landesweit ermittelten Nettokaltmiete. Der Anstieg der Warmmiete auf durchschnittlich 10,10 EUR/m² fiel mit 2,9 Prozent etwas niedriger aus. 

Demgegenüber wohnt es sich in den Beständen der BBU-Mitgliedsunternehmen in Gemeinden des Weiteren Metropolenraums um rund einen Euro (0,93 EUR/m²) günstiger als im Berliner Umland. Mit durchschnittlich 5,67 EUR/m² fiel der Anstieg gegenüber Dezember 2024 (+3,7 Prozent) etwas höher aus als im landesweiten Mittel. Bezogen auf die durchschnittliche Warmmiete beträgt die Differenz zwischen den beiden Strukturräumen im Durchschnitt mehr als ein Euro.

Nachfolgende Karte verdeutlicht das in den ländlichen Regionen Brandenburgs deutlich günstigere Mietniveau gegenüber dem Berliner Umland und Potsdam: Auf Ebene der Landkreise und kreisfreien Städte finden sich mit Nettokaltmieten von unter 5,50 EUR/m² nettokalt die niedrigsten Werte in den berlinfernen Landkreisen Elbe-Elster, Prignitz, Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz. Mit Ausnahme von Potsdam weisen alle kreisfreien Städte deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,01 EUR/m² liegende Nettokaltmieten aus. Überdurchschnittliche Durchschnittsnettokaltmieten finden sich ausschließlich in an Berlin angrenzenden Landkreisen. Neben der Landeshauptstadt weisen Barnim und Potsdam-Mittelmark höchste Durchschnittsmietwerte von über 6,50 EUR/m² aus. 

In allen Regionen des Landes sind die Nettokaltmieten im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, besonders stark in den Landkreisen Ostprignitz-Ruppin und Oberspreewald-Lausitz um durchschnittlich jeweils mindestens 30 Cent pro Quadratmeter und Monat. Auch die Mietanstiege in Dahme-Spreewald, Barnim und im Havellandlagen lagen mit jeweils über vier Prozent deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3,6 Prozent. Währenddessen lag die Mietpreisdynamik im Landkreis Prignitz mit unter 2 Prozent deutlich unterdurchschnittlich aus.

In einzelnen Gemeinden des Landes Brandenburg wohnt es sich mit Durchschnittsmieten von nach wie vor unter fünf Euro pro Quadratmeter und Monat nochmals günstiger als auf Ebene der Landkreise ausgewiesen, so in Luckau (4,74 EUR/m²) und in Fürstenberg/Havel (4,83 EUR/m²). Die günstigste Durchschnittsmiete in den Beständen von BBU-Mitgliedsunternehmen im Berliner Umland findet sich in Hennigsdorf mit 5,90 EUR/m². Die wiederum höchsten durchschnittlichen Mietwerte im Berliner Umland werden für Bernau (7,02 EUR/m² nettokalt) und Blankenfelde-Mahlow (6,84 EUR/m²) angegeben, womit die Mietpreise dort über denen von Potsdam liegen.

Die Grafiken in diesem Artikel stehen als JPG zum Download zur Verfügung. 

Darüber hinaus stehen exklusiv für BBU-Mitgliedsunternehmen weitere Daten und Grafiken als Download zur Verfügung.

Die Excel-Datei enthält folgende Angaben zu Mieten und Betriebskosten:

Als JPG-Download stehen zudem die beiden Karten Nettokaltmieten 2025 nach Orten in den Strukturräumen Berliner Umland und Weiterer Metropolenraum zur Verfügung. 

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