BBU-Jahresstatistik 2025 Berlin: Bautätigkeit der Berliner BBU-Mitgliedsunternehmen im Jahr 2025

Die Mitgliedsunternehmen des BBU haben im Jahr 2025 deutlich mehr Wohnungen in Berlin fertiggestellt als im Vorjahr: Mit 5.936 Wohnungen lag das Ergebnis um 722 Wohnungen bzw. 13,8 Prozent über dem Wert von 2024 (5.214 Wohnungen). Gleichzeitig bleibt das Fertigstellungsniveau unter dem bisherigen Höchstwert von 2022, als noch rund 7.300 Wohnungen durch BBU-Mitgliedsunternehmen fertiggestellt wurden. 

Eine gegenläufige Entwicklung zeigte der Berliner Gesamtwohnungsmarkt im Jahr 2025. Nach Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg wurden insgesamt 11.027 Wohnungen fertiggestellt - 28,2 Prozent weniger als im Vorjahr. Damit stieg der Anteil der von BBU-Mitgliedsunternehmen fertiggestellten Wohnungen an allen Berliner Fertigstellungen auf 53,8 Prozent - jede zweite 2025 in Berlin fertiggestellte Wohnung wurde von einem Unternehmen der sozialen Wohnungswirtschaft fertiggestellt. 

Für das Jahr 2026 rechnen die BBU-Mitgliedsunternehmen mit 5.515 Fertigstellungen. Damit läge das erwartete Fertigstellungsvolumen erneut unter dem Vorjahreswert - der Rückgang gegenüber 2025 beträgt 7,1 Prozent. Für 2027 zeichnet sich nach derzeitigem Planungsstand eine weitere Abschwächung ab: vorgesehen sind bislang lediglich 3.940 Wohnungen, rund ein Drittel weniger als 2025. Die mittelfristigen Planungen für den Zeitraum 2028 bis 2030 sehen eine wiederum höhere Fertigstellung von rund 6.800 Wohnungen pro Jahr in Berlin vor. 

Dieser vorsichtige Optimismus wird durch die aktuellen Entwicklungen bei den Baubeginnen der BBU-Mitgliedsunternehmen und den Baugenehmigungen gemäß amtlicher Statistik gestützt. Beide Indikatoren geben Hinweise auf die zu erwartenden Fertigstellungszahlen der kommenden Jahre 

Mit 6.537 Wohnungen haben die im BBU vertretenen Wohnungsunternehmen 2025 in Berlin mehr als doppelt so viele Projekte begonnen als im Vorjahr; 2026 ist der Baubeginn von sogar rund 7.600 Wohnungen geplant. 

Auch die Zahl der Wohnungsbaugenehmigungen in Berlin ist 2025 erstmals nach acht Jahren rückläufiger Entwicklung wieder gestiegen. Nach Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg wurden rund 13.750 Wohnungen genehmigt - mehr als 40 Prozent mehr als im Vorjahr. Ob daraus tatsächlich ein Aufschwung im Wohnungsbau entsteht, hängt maßgeblich von der Umsetzung der genehmigten Vorhaben ab. Viele Projekte werden aufgrund hoher Bau- und Finanzierungskosten, überhöhter Standards oder fehlender Planungssicherheit nicht realisiert.

Seit 1991 haben die im BBU vertretenen Wohnungsunternehmen in Berlin fast 93.000 Wohnungen fertiggestellt. Knapp die Hälfte davon - 46.171 Wohnungen beziehungsweise 49,7 Prozent - entstand im Zeitraum von 2018 bis 2025. Bezogen auf das gesamte Wohnungsbauvolumen in Berlin von 1991 bis 2025 (355.586 Wohnungen; Quelle: AfS Berlin-Brandenburg) entfielen damit 26,1 Prozent auf die BBU-Mitgliedsunternehmen. Durch ihre Bautätigkeit sind zwischen 2019 und 2025 im Durchschnitt jährlich rund 6.000 neue Wohnungen auf den Berliner Wohnungsmarkt hinzugekommen. 

Nach der Rechtsform der Unternehmen betrachtet entfällt der überwiegende Anteil der Wohnungsfertigstellungen in Berlin auf Wohnungsgesellschaften, allen voran auf die landeseigenen Wohnungsunternehmen. Seit 2019 werden jährlich neun von zehn Wohnungen durch Wohnungsgesellschaften gebaut. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die hohen Bau- und Finanzierungskosten sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken den genossenschaftlichen Wohnungsbau hemmen.

Die Auswertung der fertiggestellten Wohnungen nach Wohnform zeigt, dass die Berliner Mitgliedsunternehmen des BBU seit 2009 in nahezu allen Jahren mindestens 90 Prozent Mietwohnungen fertigstellten. Ausnahmen bilden die Jahre 2011, 2012, 2021 und 2024, in denen der Anteil zwischen 77 und 85 Prozent lag. 

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