BBU-Jahresstatistik 2023: Bestandsmieten Brandenburg im Dezember 2023

Im Durchschnitt 5,62 Euro nettokalt pro Quadratmeter und Monat kostete am 31. Dezember 2023 eine Bestandswohnung bei den Brandenburger BBU-Mitgliedsunternehmen.

Gegenüber dem Vorjahr bedeutete das einen Mietenanstieg um durchschnittlich 0,13 Euro pro Quadratmeter bzw. 2,4 Prozent, was sich im Vergleich zur fast dreimal so starken Entwicklung der allgemeinen Teuerungsrate im gleichen Zeitraum (+6,5 %) sehr moderat ausnimmt. Noch größer war der Abstand zur Baupreisinflation, die mit bis zu 11,3 Prozent fast fünfmal so hoch war wie die Entwicklung der BBU-Mieten. 

Gleichzeitig lag die durchschnittliche Nettokaltmiete von Wohnungen der Brandenburger BBU-Mitgliedsunternehmen Ende 2023 noch immer um fast zehn Prozent unter dem Wert, die die Gebäude- und Wohnungszählung im Rahmen des Zensus 2022 für alle Mietwohnungen Brandenburgs insgesamt zum Stichtag 15. Mai 2022 ermittelt hat (6,21 €/m²).

Für Wohnungen im Mitgliederbestand der 115 Brandenburger Wohnungsgenossenschaften zahlten Mieter und Mieterinnen im Schnitt 5,41 Euro nettokalt pro Quadratmeter, für Wohnungen bei den zumeist kommunalen Wohnungsbaugesellschaften 5,75 €/m². Die Entwicklung der Bestandsmiete genossenschaftlicher Mietwohnungen im Jahr 2023 (+1,5 %) blieb deutlich hinter der landesweiten Entwicklung von 2,4 Prozent zurück, während die der Wohnungsgesellschaften mit 2,7 Prozent leicht überdurchschnittlich wuchs.

In Abhängigkeit von der Entfernung zu Berlin zeigen sich hinsichtlich der durchschnittlichen Miethöhe von Wohnungen Brandenburger BBU-Mitgliedsunternehmen weiterhin deutlich regionale Unterschiede. In den Städten des Berliner Umlandes stieg die durchschnittliche Nettokaltmiete nach zuletzt 6,05 €/m² im Dezember 2022 um 1,8 Prozent bzw. um 11 Cent/m² auf 6,16 Euro je Quadratmeter und Monat, und lag damit rund 10% über dem für das gesamte Land ermittelten Durchschnittswert von 5,62 €/m².

In den Städten des Weiteren Metropolenraums fiel der Mietenanstieg für Wohnungen im Bestand der Mitgliedsunternehmen des BBU zwar deutlicher aus als im Berliner Umland, nahm sich im Vergleich zur Steigerung der Inflationsrate aber nach wie vor sehr moderat aus: Mit durchschnittlich 5,32 Euro pro Monat und Quadratmeter lag die Nettokaltmiete in dieser Region nur 2,9 Prozent höher als Ende 2022 - bei einer allgemeinen Teuerungsrate von 6,5 Prozent im gesamten Land Brandenburg.

Verglichen mit den Mieten der BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin (Ende 2023: 6,64 €/m²) wohnte es sich im Berliner Umland um rund sieben, in der Region des Weiteren Metropolentraums sogar um rund 20 Prozent günstiger. Auch die Durchschnittsmiete in Potsdam lag mit 6,30 €/m² noch rund fünf Prozent unter dem Berliner Niveau.

Bezogen auf die Landkreise und kreisfreien Städte des Landes Brandenburg zeigte das Mietniveau einen deutlichen Zusammenhang mit der Entfernung zu Berlin auf: Weit unterdurchschnittliche Mieten Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,62 €/m² nettokalt fanden sich in den berlinfernen Landkreisen Spree-Neiße (5,15 €/m²), Prignitz (5,09 €/m²), Elbe-Elster (4,99 €/m²) und Oberspreewald-Lausitz (4,96 €/m²). Hingegen wiesen nahezu alle direkt an Berlin angrenzenden Landkreise - mit Ausnahme der Landkreise Oder-Spree und Havelland - über dem Durchschnitt des Landes liegende Durchschnittsmietpreise auf, teilweise von über sechs Euro pro Quadratmeter.

Hinsichtlich der Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmieten im Bestand der Mitgliedsunternehmen des BBU Im Jahresverlauf 2023 auf Ebene der Landkreise und kreisfreien Städte wiesen mit Ostprignitz-Ruppin, Uckermark und Spree-Neiße in der Teilregion des Weiteren Metropolenraums liegende und damit nicht direkt an Berlin angrenzende Landkreise hohe Steigerungsraten von bis zu +5,7 Prozent (Ostprignitz-Ruppin) auf. Allerdings blieben die nunmehr erreichten Durchschnittsmieten in den drei Landkreisen deutlich hinter der für das gesamte Land Brandenburg ermittelten Nettokaltmiete von 5,62 €/m² zurück. Weiterhin überdurchschnittliche Zuwächse von bis zu 5,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr zeigten sich für die Landkreise Potsdam-Mittelmark, Dahme-Spreewald, Teltow-Fläming und Märkisch-Oderland. Unter den vier kreisfreien Städten des Landes stieg die Durchschnittsmiete in Brandenburg an der Havel am stärksten auf nunmehr 5,43 €/m², während der Anstieg der Mieten in Cottbus um fast zwei Prozent deren Status als weiterhin günstigste kreisfreie Stadt nicht ändern konnte.

In einzelnen Gemeinden des Weiteren Metropolenraums wohnte es sich am 31. Dezember 2023 mit Durchschnittsmieten von zum Teil weit unter 5 Euro pro Quadratmeter und Monat sehr günstig: Fürstenberg/Havel (4,51 €/m²), Welzow (4,57 €/m²), Luckau (4,69 €/m²), Nauen (4,71 €/m²), Jüterbog (4,81 €/m²), Kyritz (4,85 €/m²) und Senftenberg (4,95 €/m²).

Mit Wildau (7,27 €/m²) wies eine unmittelbar an Berlin angrenzende Gemeinde die insgesamt höchste durchschnittliche Nettokaltmiete in Beständen der BBU-Mitgliedsunternehmen im Land Brandenburg auf. Mit einer Durchschnittsmiete von 6,30 €/m² lag das Mietniveau in der Landeshauptstadt Potsdam rund fünf Prozent unter dem der Berliner BBU-Mitgliedsunternehmen.

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