BBU-Jahresstatistik 2024 Berlin: Wohnungsleerstand in Berlin zum 31. Dezember 2024

Mit 1,6 Prozent bzw. rund 12.400 leerstehenden Wohnungen in Berlin verharrte der Leerstand im Bestand der BBU-Mitgliedsunternehmen Ende 2024 trotz Neubaus sowie weiterer Bevölkerungszunahme auf niedrigem Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote blieb damit auch im elften Jahr infolge unter 2,0 Prozent, im Umkehrschluss bleiben die Bestände der BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin seit Jahren nahezu vollständig belegt.

Bei der Betrachtung nach Genossenschaften und Gesellschaften stagnierten die Leerstände je Unternehmensform. 

Entwicklung des Leerstands auf Bezirksebene

Die Betrachtung der Leerstandsquoten nach Alt-Bezirken zeigt, dass in einigen Lagen der Leerstand mittlerweile sogar bei unter einem Prozent liegt. Die Mehrzahl der 23 Berliner Alt-Bezirke weist eine Leerstandsquote unterhalb bzw. maximal in Höhe des Gesamtberliner Durchschnittswertes von 1,6 Prozent auf (14 Bezirke). Mit Werten zwischen 2,7 und 2,5 Prozent am Gesamtbestand gehören Neukölln, Wedding und Schöneberg zu den Alt-Bezirken mit den höchsten Leerstandsquoten im Jahr 2024, wobei Neukölln und Wedding einen deutlichen Anstieg von jeweils +0,3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Noch höher war die Dynamik mit +0,8 Prozentpunkten im Alt-Bezirk Hellersdorf, allerdings ausgehend von der im Vorjahr niedrigsten Leerstandsquote aller Alt-Bezirke (0,7 %). Demgegenüber steht beispielsweise Treptow und Schöneberg, wo die Leerstandsquote um mindestens einen halben Prozentpunkt gesunken ist. 

Die grafische Darstellung der Leerstandsquoten bei den Mitgliedsunternehmen des BBU in Berlin verdeutlicht, dass Alt-Bezirke mit leicht über den für Berlin ermittelten Durchschnitt von 1,6 Prozent tendenziell eher im westlichen und südlichen Bereich der Stadt zu finden sind (Spandau, Steglitz), während einige Innenstadtlagen und klassische Arbeiterbezirke weiterhin vergleichsweise höhere Quoten aufweisen. Rand- bzw. Nord- und Ostbezirke zeigen zum Teil sehr geringe Leerstandsraten. 

In rund der Hälfte der Berliner Alt-Bezirke stagnierte die Entwicklung der Leerstandsquote im Jahr 2024 bei den Wohnungsgenossenschaften der BBU-Mitglieder. Überhaupt ist festzustellen, dass die Leerstandsquoten von Genossenschaftswohnungen in allen Alt-Bezirken ausgesprochen niedrig sind und in keinem Fall den Berliner Durchschnittswert von 1,6 Prozent erreichen. 18 der 23 Alt-Bezirke weisen eine Quote von höchstens 1,0 Prozent Leerstand auf, über alle Bezirke hinweg betrachtet liegt der Leerstand in Genossenschaftswohnungen bei insgesamt nur 0,8 Prozent, was gegenüber dem Vorjahr nochmals einen Rückgang von 0,1 Prozentpunkten bedeutet. Für Marzahn, Kreuzberg und Charlottenburg wurde der deutlichste Rückgang leerstehender Genossenschaftswohnungen registriert. Einen signifikanten Anstieg der Leerstandsquote (um +0,9 Prozentpunkte) zeigt sich in Hellersdorf, die höchste Quote weist Neukölln mit sehr moderaten 1,4 Prozent auf. 

Auch die Leerstandsquote im Bestand städtischer und privater Wohnungsbaugesellschaften hat sich gegenüber dem Vorjahr kaum verändert und stieg marginal um 0,1 Prozentpunkte auf 1,8 Prozent. Auf Bezirksebene wurden die höchsten Quoten wiederum für Neukölln und Wedding angegeben, gleichermaßen finden sich Lagen mit Leerstandsquoten von deutlich unter einem Prozent. Im Jahresverlauf am stärksten stieg die Rate in den Alt-Bezirken Hellersdorf und Köpenick, währenddessen sie in Treptow um nahezu 1,0 Prozentpunkte abnahm. 

Kaum Leerstand wegen Vermietungsschwierigkeiten

Leerstand wegen Vermietungsschwierigkeiten spielen im Berliner Wohnungsbestand der Mitgliedsunternehmen des BBU nach wie vor kaum eine Rolle. Vielmehr ist die Bestandsertüchtigung mit weitem Abstand der am häufigsten angegebene Grund für den kurzfristigen Leerstand, gefolgt vom am Stichtag 31. Dezember 2024 wegen Mieterwechsel leerstehender Wohnungen. Nahezu dreiviertel des Leerstands bei den BBU-Mitgliedsunternehmen begründen sich auf diese beiden Angaben (74,3 %). Im genossenschaftlichen Bestand wird ein Mieterwechsel für fast die Hälfte des Wohnungsleerstandes angegeben, was den generell etwas besseren Modernisierungsstand dieser Wohnungen unterstreicht.

Von den rund 12.300 leerstehenden Wohnungen, für die seitens der Berliner Mitgliedsunternehmen des BBU auch Angaben zum Sanierungsstand gemacht wurden, befinden sich mehr als 70 Prozent mindestens im teillmodernisierten Zustand. Demnach zeigen sich für voll- und teilmodernisierte Wohnungen unterdurchschnittliche Leerstandsquoten. Mit sinkendem Ausstattungsstandard der Wohnungen wächst indes die Leerstandsquote. Gleichermaßen beträgt der Anteil leerstehender unsanierter Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand auf gerade mal 0,5 Prozent.

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