Der ausführliche Immobilienmarktbericht Berlin 2018/2019 kann kostenfrei über die Internetseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin www.berlin.de/gutachterausschuss heruntergeladen werden.
Marktentwicklung 2018
• Neuer Spitzenwert nach Geldumsatz mit rd. 19,2 Mrd. € (+6 %) bei 27.534 Kauffällen (-11 %) und
• weiterhin hohe Nachfrage nach unbebauten Grundstücken für den Wohnungsbau mit abgeschwächten Anhebungen von Bodenrichtwerten zum 1.1.2019
• weiter steigende Nachfrage nach geeigneten Büroflächen in der Innenstadt mit nochmaligen deutlichen Anhebungen von Bodenrichtwerten
• Preisanstiege bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Wohn- und Geschäftshäusern erneut bei +13 %
• Preisanstiege bei reinen Mietwohnhäusern mit +7 % geringer als im Vorjahr
• Höchster Kaufpreis mit 10 Mio. € für ein Villengrundstück in Dahlem
• moderat abgeschwächte Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen (+11 %)
• Höchste Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Höhe von rd. 7 Mio. € bzw. rd. 21.500 €/m² Wohnfläche nahe Werderscher Markt
• Höchster Kaufpreis für einen Stellplatz in Höhe von 90.000 € in Charlottenburg-Wilmersdorf
• Rückgang der Umwandlungszahlen von Miet- in Eigentumswohnungen auf 12.836 Wohneinheiten (-22 %) und der Eigentumswohnungen bei Neubau¬vorhaben auf 6.017 Wohneinheiten (-15 %)
• Zahl der Zwangsversteigerungsbeschlüsse mit 163 Fälle (-33 %) auf neuem Tiefststand
Ausblick 2019
• Anhaltender Rückgang der Kaufvertragsfälle (-8 %)
• Überdeutlicher Zuwachs nach Geldumsatz (+47 %) insb. durch Verkäufe von größeren Neubauvorhaben und hochpreisigen Büro- und Geschäftshäusern im innerstädtischen Bereich
• erneut rückläufige Umsatzzahlen beim Wohnungs- und Teileigentum (-9 %)
• nahezu gleichbleibender Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern (-2 %)
• Hinweise auf weiter nachlassende Preisdynamik
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